Bireysel kredilerdeki ödeme sorunu, bankaların elindeki gayrimenkul stoğunu şişirdi. 

Stokla başa çıkamayan bankalar konutları online emlak sitelerinde pazarlayarak eritmeye çalışıyor.

Önceki yıllarda kredi talebinin azaldığı sıralarda; banka kredisi satmak için emlakçılara müşteri bulmaları için cezbedici tekliflerde bulunarak bu kesimi bankacılık sektörünün bir parçası haline getirmişlerdi...

Şimdilerde ise, ellerinde biriken gayrimenkulleri satmak için emlakçılığa soyundu.

Kredi borçlularının ödeme zorluğuna düşmesi sonucunda ellerinde çok sayıda, arsa, bina ve müstakil konut biriken kimi bankalar, icra yoluyla düşük fiyatlı satış yerine, bu gayrimenkulleri kendi portföyüne almaya karar verdiler...

Bu işlemin ardından da online sitelerinde verdikleri ilanlarla satışa çıkarmaya başladlar...

Bankaların bu ilanlarında konut satışları başı çekerken arsa ve binalarda portföyde yer alıyor.

Dublex konut, daire, müstakil ev ve arsalar hemen hemen Türkiye’nin her yerinden satışa çıkartılıyor. Satışlarda İstanbul, Ankara, Samsun, Denizli, Bursa, İzmir gibi iller başı çekiyor.

Daha çok, sektörde son yıllarda bireysel alanda pazar payı elde etmek için agresif strateji izleyen bankalarla birlikte, katılım bankacılığında iş yapanlar, gayrimenkullerini internet üzerinden kendi bünyesindeki çalışanlarıyla pazarlıyor.   

Kredili konut satışlarında yüzde 30’a varan düşüşlerde bankalar, kredi skoru düşük olan kişilere ‘kredi dosyası’ hazırlayan emlakçılar yüzde 10 komisyon veriyorlardı. 

Sadece bir internet sitesinden binin üzerinde ilanda bankaların ev, iş yeri, villa gibi gayrimenkullerin ilanı yer alıyor. Kimi bankalar bu satışı gerçekleştiren şubelerine, ortaya çıkan satış rakamına bağlı olarak şubeye karı aktarmayı vaat ediyor. Ellerindeki emlakları eritmek için şubeleri teşvik eden bazı bankalar, satış başına 5 bin lira şube karı veriyor. Geçmiş yıllarda konut ve taşıt kredisi müşterisi getiren emlakçılara komisyon veren bankalar şimdi emlakçının getirdiği müşterinin ödeyemediği kredinin ipoteği olan gayrimenkulleri satsın diye çalışanlara hedef veriyor.

Emlakçılar bölgelerinde işsiz, işinde nakit sıkıntısı çeken veya herhangi bir nedenle ihtiyaç duyduğu bireysel krediyi kredi skorunun kötü oluşu yüzünden alamayan kişilere bankaya hazır dosya götürerek aracı oluyordu.

Bazı büyük bankalar emlakçıların dosya götürmesine kapılarını kapalı tutarken orta ölçekli bazı bankalar hem konut hem de bireysel tüketici kredilerinde emlakçılarla yakın çalışmıştı.